Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.548.926
114 m² × R$ 22.359/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Venda
R$ 2.100.000
Leblon, Rio de Janeiro
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 114m2 no Leblon.
Localizado na charmosa rua Igarapava, na parte baixa do Alto Leblon, este apartamento ocupa um prédio de época com apenas três pavimentos, duas unidades por andar e elevador — um diferencial raro nesse tipo de construção. A rua é bucólica, silenciosa e 100% residencial, próxima à praia, ao comércio e aos melhores restaurantes do circuito gastronômico do Leblon.
Com ótima planta e 114m² de área útil, o imóvel apresenta cômodos de metragens equilibradas, janelas grandes, piso em taco original e pé direito alto, características que valorizam a luminosidade e a ventilação dos ambientes. A ampla sala é dividida em dois ambientes, ideal para receber e para o dia a dia da família.
São 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social, lavabo, cozinha, área de serviço e dependência completa com WC de empregada e despensa. Uma vaga de garagem na escritura completa a estrutura.
De frente, indevassável, claro e silencioso, o apartamento representa uma oportunidade de modernização, com potencial para projetar novos ambientes conforme o estilo de quem for morar. Localização estratégica, com diversas opções de transporte e lazer nas proximidades.
Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Valor de mercado
Média ponderada cruzando ITBI Prefeitura + portfolio Lopes Enjoy (ITBI entre 07/2025 e 05/2026).
Valor estimado pra este imóvel
R$ 2.548.926
114 m² × R$ 22.359/m² (média ponderada 65% ITBI + 35% portfolio)
Comparação com similares
Em Leblon
5 imóveis similares
R$ 28.077/m²
+26%
Este imóvel está 18% abaixo da média
Informação meramente referencial. O valor de cada imóvel deve ser avaliado considerando localização exata, acabamento, estado de conservação, reformas, andar, vista e demais diferenciais — fatores que a média não captura individualmente.
Mobilidade
Distâncias aproximadas em linha reta · tempos estimados a pé ou de carro
Praia do Leblon
Praia
1 min
24m · a pé
Metrô Antero de Quental (Leblon)
Metrô
5 min
308m · a pé
Colégio Santo Agostinho (Leblon)
Escola
7 min
437m · a pé
Shopping Leblon
Shopping
13 min
829m · a pé
Parque Penhasco Dois Irmãos (Leblon)
Parque
14 min
883m · a pé
Clínica São Vicente (Gávea)
Hospital
4 min
1,6km · carro
Zona Sul · Bairro
O endereço mais valorizado do Brasil. Discrição, segurança e uma vida de bairro raramente encontrada em áreas tão centrais.
No Leblon, a praia é tranquila, as quadras são curtas e arborizadas e o convívio acontece nas padarias da Dias Ferreira, nos bistrôs da Aristides Espínola e na orla. É o bairro escolhido por famílias que querem privacidade sem abrir mão de proximidade com cultura, gastronomia internacional e o Jardim de Alah.
Marcos do bairro
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Curadoria de imóveis de alto padrão com perfil próximo a este — mesmo bairro, tipologia apartamento e faixa de valor comparável.
R$ 2.100.000
AP21116Leblon, Rio de Janeiro
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos e 69m² no Leblon. 📍 **More em um dos endereços mais desejados do Rio de Janeiro**, em um apartamento totalmente reformado que combina conforto, funcionalidade e localização privilegiada. O imóvel oferece sala confortável com **vista arborizada**, 2 quartos com possibilidade de criação de suíte, 2 banheiros — um deles com banheira —, cozinha moderna e área de serviço integrada. ☀️ **Imagine-se desfrutando da tranquilidade do Leblon** com toda a infraestrutura ao seu redor: praia, comércio sofisticado, os melhores restaurantes, supermercados e escolas. O apartamento está pronto para morar, oferecendo **praticidade e qualidade de vida** em uma das regiões mais valorizadas da cidade. 💎 Uma excelente oportunidade para quem busca conforto e a experiência única de viver no Leblon. **Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.**
R$ 2.200.000
AP19902Leblon, Rio de Janeiro
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 1 quarto, sendo 1 suíte, e 57m2 no Leblon. 📍 **Localizado em rua nobre do Leblon**, este apartamento foi completamente reformado por arquiteta e transformado em um refúgio urbano sofisticado. Originalmente com 2 quartos, o projeto priorizou amplitude e funcionalidade, criando um espaço fluido onde cada ambiente foi pensado para proporcionar conforto absoluto. A **suíte espaçosa** conta com janelas antirruído **Belle Acoustique**, garantindo total silêncio mesmo no coração da cidade. O **banheiro social** traz uma banheira estilo piscina, perfeita para momentos de relaxamento. O escritório amplo oferece privacidade para trabalhar em casa, enquanto a sala confortável e bem distribuída convida ao convívio. ☀️ **Vista privilegiada para a Praça Bartolomeu** — a janela se abre para o verde, trazendo tranquilidade e bem-estar ao dia a dia. A **sacada** complementa essa conexão com o exterior, ideal para começar ou encerrar o dia com leveza. O prédio oferece **portaria 24h**, **academia** e um charmoso **rooftop na cobertura**, perfeito para receber amigos, celebrar ou simplesmente apreciar a vista. 🚇 **Localização imbatível**: 5 minutos a pé da praia, próximo ao **metrô Antero de Quental**, Zona Sul, Hortifruti, Pão de Açúcar, Shopping Leblon, Shopping da Gávea, PUC-Rio, academias XN, Bodytech e Smartfit. Tudo o que o Leblon oferece de melhor está ao alcance. 💎 Viva com exclusividade em um dos endereços mais desejados do Rio. **Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.**
R$ 2.390.000
AP16880Leblon, Rio de Janeiro
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 3 quartos e 73m² no Leblon. 📍 **Localização privilegiada em uma das ruas mais tranquilas do Leblon**, sem saída, com cancela e patrulha de segurança — um refúgio de paz no coração de um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro. Este apartamento em **andar alto**, claro e arejado, oferece o equilíbrio perfeito entre sofisticação urbana e acolhimento residencial. 🏡 **Totalmente reformado com acabamentos de qualidade**, o imóvel apresenta uma **sala espaçosa em dois ambientes** que convida à convivência, cozinha planejada funcional, dois banheiros sociais e área de serviço com lavanderia completa. A planta inteligente permite configurações versáteis — ideal para quem busca amplitude e personalização no dia a dia. 🚘 O prédio, **bem administrado e com apenas quatro apartamentos por andar**, conta com **portaria 24h**, salão de festas, churrasqueira, bicicletário, playground e chuveirão — infraestrutura completa para o conforto de toda a família. Garagem com **uma vaga livre e escriturada**, acesso por controle remoto e portão eletrônico. 💎 Viver no Leblon é desfrutar de uma experiência única: ruas arborizadas, praias exclusivas, comércio sofisticado e uma atmosfera residencial incomparável. Imagine morar em um lugar onde tranquilidade, segurança e qualidade de vida se encontram. **Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.**
R$ 1.800.000
AP16276Leblon, Rio de Janeiro
Lopes Enjoy Vende Apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 52m2 no Leblon. **Totalmente reformado e pronto para morar**, este charmoso apartamento no Leblon foi projetado para oferecer **máxima funcionalidade e aproveitamento inteligente de cada metro**. Com **sol da manhã** e **layout versátil**, o imóvel conta com 2 quartos — sendo 1 suíte completa e o segundo integrado à sala, perfeito para usar como **home office, espaço de convivência ampliado ou quarto de hóspedes**. O **design moderno** inclui soluções criativas: a estante se transforma em cama de casal, enquanto o banheiro possui **três funções distintas** — lavabo para visitas, banheiro completo com chuveirão e suíte para o quarto principal, graças a divisórias inteligentes. A **cozinha integrada à sala** conta com divisória que a separa da lavanderia, além de **cama de solteiro adicional na parte superior**, ideal para locação por temporada. 📍 **Localização privilegiada no Leblon**, com comércio completo, restaurantes, farmácias e supermercados a poucos passos. O prédio permite **Airbnb**, oferecendo **versatilidade de uso e potencial de renda**. Fundos, sem elevador, com apenas 1 lance de escada. 💎 Um apartamento que une **elegância, praticidade e funcionalidade** em um dos bairros mais desejados do Rio de Janeiro. Fale com um de nossos especialistas e agende sua visita.
Apartamento com 3 quartos à venda, 114 m² no Leblon
Cód. AP21139