Barra da Tijuca · Curadoria Luxury
79 propriedades exclusivas disponíveis na nossa seleção.
Mercado em Jardim Oceânico
Indicadores calculados sobre 167 imóveis ativos no nosso portfólio em Jardim Oceânico. Usamos a mediana (preço do imóvel típico) — métrica mais estável que a média, que se distorce com unidades fora do padrão.
À venda · 166 imóveis
R$ 2,6M
preço mediano
R$ 12 mil /m² mediano
Faixa: R$ 300 mil — R$ 11,5M
Para alugar · 1 imóveis
R$ 30 mil
preço mediano
R$ 52 /m² mediano
Faixa: R$ 30 mil — R$ 30 mil
Distribuição por tipo
Distribuição por dormitórios
Área útil mediana dos imóveis em Jardim Oceânico: 198 m²
Mapa do bairro
167 imóveis com localização cadastrada. Clique no pin pra ver detalhes. Posição aproximada — 100m do endereço real.
Localização
Distâncias em linha reta a partir do centro do bairro. Tempos estimados — o trânsito do Rio sabe se manifestar.
Metrô Jardim Oceânico (Linha 4)
695m · 11 min a pé
Praia da Barra (Posto 2)
744m · 12 min a pé
Colégio Liessin (Barra)
1,2km · 18 min a pé
Citta América (Barra)
1,5km · 4 min de carro
Pedra Bonita (São Conrado)
4,2km · 11 min de carro
Hospital Lourenço Jorge (Barra)
6,2km · 16 min de carro
Sobre o bairro
O Jardim Oceânico é a sub-região mais "Zona Sul" da Barra da Tijuca — entrada pela Auto-Estrada Lagoa-Barra, com a estação Jardim Oceânico da Linha 4 do metrô como gateway pra Ipanema/Leblon. Reúne edifícios residenciais clássicos com vista mar ou Lagoa de Marapendi, ruas arborizadas, comércio de bairro tradicional (Av. Érico Veríssimo) e proximidade real da praia. Endereço de quem quer morar na Barra mas com escala humana, caminhabilidade e vida de bairro.
O Jardim Oceânico ocupa o trecho da Barra mais próximo de São Conrado e Joá, na entrada pela Auto-Estrada Lagoa-Barra (Túnel Zuzu Angel). Foi uma das primeiras sub-regiões a se urbanizar dentro do Plano Lúcio Costa para a Baixada de Jacarepaguá, ainda nos anos 1970-80, com perfil residencial vertical. Por décadas foi a "porta de entrada" da Barra pra moradores da Zona Sul. A inauguração da Linha 4 do metrô (estação Jardim Oceânico, 2016) transformou de vez a sub-região: passou a ser endereço aspiracional pra quem queria viver na Barra mas com acesso direto e rápido à Zona Sul (12 min até General Osório em Ipanema). Hoje mantém perfil residencial sofisticado, com forte demanda por famílias e profissionais que valorizam caminhabilidade.
O Jardim Oceânico fica no extremo leste da Barra da Tijuca, entre o Joá (leste, divisa pelo Mirante do Joá) e o Pontal de Sernambetiba (oeste). Ao norte é limitado pela Lagoa de Marapendi e pela Av. Armando Lombardi (eixo central). Ao sul é a Praia da Barra (trecho Posto 1). A Auto-Estrada Lagoa-Barra atravessa a região por baixo do Joá (Túnel Zuzu Angel), chegando ao Jardim Oceânico pela altura da Av. Armando Lombardi. Distância pra Ipanema: 12 min de metrô; pro miolo da Barra (BarraShopping): 5 km.
Cada parte do bairro tem identidade própria — saber distinguir muda totalmente a busca.
Espinha dorsal residencial e comercial. Concentra prédios médios (anos 80-2000), comércio de bairro tradicional (padaria, farmácia, supermercado, restaurantes), e a sensação de "Zona Sul na Barra". Caminhabilidade real — atravessa-se a pé.
Avenida com saída pra Auto-Estrada Lagoa-Barra. Concentra prédios de frente pra avenida e a estação Jardim Oceânico do metrô. Endereço prático pra quem vai e volta da Zona Sul diariamente.
Trecho do Posto 1 da Praia da Barra, vizinho ao Pontal de Sernambetiba. Edifícios com vista mar frontal — mais cobiçados por m². Apartamentos amplos com varanda gourmet.
Faixa norte, com vista pra Lagoa de Marapendi e reserva ecológica. Edifícios mais novos com varandas amplas vista lagoa. Endereço mais tranquilo.
A Estação Jardim Oceânico (Linha 4 do metrô, inaugurada 2016) é o ativo mais valioso da sub-região: conecta direto à Zona Sul (General Osório, Ipanema, em 12 min). Pra Centro: integração General Osório → Linha 1 → Carioca/Cinelândia. BRT TransOeste passa pela Av. das Américas (estação próxima). Linha Amarela e Auto-Estrada Lagoa-Barra como saídas viárias. Ciclovia da Av. Lúcio Costa (orla).
O Jardim Oceânico tem comércio de bairro tradicional na Av. Érico Veríssimo: padarias, farmácias, supermercados, restaurantes, cafés, papelarias, salões de beleza, academias. É a sub-região da Barra com mais sensação de "vida de bairro", sem dependência total do shopping. Restaurantes e bistrôs atendem o público local. BarraShopping fica a 5 km (10 min de carro). Casa Shopping (decoração) fica próximo.
O Jardim Oceânico tem a Praia da Barra (Posto 1) como ativo de lazer principal. A ciclovia da Av. Lúcio Costa começa ali e segue até o Pontal (~18 km). Reservas ecológicas próximas (Marapendi, Bosque da Barra). Cultura concentrada no eixo BarraShopping (cinema, teatro), Village Mall (Luxury) e Casa Shopping (mostras de arquitetura e design). Cidade das Artes a 10 min de carro.
Boa oferta de escolas particulares no entorno (Jardim Oceânico e Barra). A proximidade real com a Zona Sul via metrô amplia opções: famílias que moram no Jardim Oceânico podem matricular filhos em escolas da Gávea (PUC-Rio, Liessin, EAB), Botafogo (Santo Inácio, Britânica) ou Ipanema (Andrews). Pra universidade, PUC-Rio fica a 15 min de metrô (Linha 4 → Linha 1).
O Jardim Oceânico usa hospitais privados da Barra (Albert Sabin, Vitória, Samaritano Barra) e pode acessar rapidamente Zona Sul via metrô (Copa D'Or, Samaritano Botafogo). Pra emergência pública, Hospital Lourenço Jorge (Barra). Clínicas particulares e centros de diagnóstico em alta densidade na Av. das Américas (km 1-3) e Av. Armando Lombardi.
O Jardim Oceânico atrai público alto-renda com perfil familiar e corporativo. Coexistem: famílias que migraram do Leblon/Ipanema buscando mais espaço por m² mantendo conexão rápida com a Zona Sul, executivos corporativos (com escritório no Centro ou Barra), profissionais liberais, esportistas (surfistas, ciclistas, corredores) e aposentados. Estilo de vida: rotina de bairro com caminhada na Av. Érico Veríssimo, praia de fim de semana, metrô pra Zona Sul nos dias de balada/jantar fora, escolas dos filhos na Gávea ou Botafogo.
O Jardim Oceânico é uma das sub-regiões mais valorizadas da Barra. Preços por m² ficam acima da média Barra e abaixo dos Postos premium da Zona Sul. Predominam apartamentos de 3-4 quartos em condomínios médios a grandes, com áreas variando entre 100 e 250 m². Coberturas com vista mar (Av. Lúcio Costa início) ou vista lagoa são premiadíssimas. Mercado tem boa liquidez tanto de venda quanto locação. Valorização constante desde a inauguração da Linha 4 do metrô (2016).
Quer um imóvel em Jardim Oceânico?
Nossa equipe conhece cada gleba, cada condomínio e os pontos de atenção que ninguém te conta. Fale com um especialista.
Condomínios em destaque em Jardim Oceânico
Perguntas frequentes
Morar em Jardim Oceânico significa habitar um bairro planejado onde arquitetura contemporânea convive com amplos espaços verdes. A infraestrutura é completa, a segurança privada é padrão nos condomínios, e há distância serena do caos urbano mantendo acesso a centros de luxo.
Residentes que buscam exclusividade e sofisticação, valorizando tranquilidade e privacidade. São famílias e profissionais que apreciam infraestrutura premium, paisagismo de excelência e lifestyle de alto padrão na Zona Sul.
Sim. O bairro oferece condomínios seguros com áreas de lazer, paisagem natural preservada e proximidade a áreas de preservação ambiental. A infraestrutura completa e segurança privada criam ambiente apropriado para desenvolvimento familiar.
Localizado na Zona Sul, o bairro oferece acesso viário bem estruturado. Embora tenha transporte público disponível, residentes frequentemente utilizam automóvel particular, refletindo o perfil de mobilidade e autonomia da região.
O bairro oferece apartamentos em condomínios premium com arquitetura diferenciada, casarões modernos e coberturas com vista. Condomínios como Horizonte representam o padrão construtivo contemporâneo e exclusivo da região.
Jardim Oceânico tem acesso direto a áreas de preservação natural que caracterizam a Zona Sul. A proximidade a lagoas, praias e parques faz parte do diferencial geográfico do bairro, oferecendo contato permanente com paisagem natural.
Sim. Jardim Oceânico tem acesso a centros comerciais de luxo e oferece gastronomia sofisticada. Restaurantes, cafeterias e estabelecimentos premium complementam a infraestrutura destinada ao lifestyle elevado.
Trata-se de bairro planejado com paisagismo de excelência e arquitetura contemporânea deliberada. Combina exclusividade com tranquilidade, oferecendo segurança privada e acesso a luxo mantendo distância do caos urbano, diferencial raro na região.
Explore outros bairros
