Zona Sul · Curadoria Luxury
28 propriedades exclusivas disponíveis na nossa seleção.
Mercado em Flamengo
Indicadores calculados sobre 119 imóveis ativos no nosso portfólio em Flamengo. Usamos a mediana (preço do imóvel típico) — métrica mais estável que a média, que se distorce com unidades fora do padrão.
À venda · 118 imóveis
R$ 1,8M
preço mediano
R$ 12 mil /m² mediano
Faixa: R$ 350 mil — R$ 7M
Para alugar · 1 imóveis
R$ 2.000
preço mediano
R$ 67 /m² mediano
Faixa: R$ 2.000 — R$ 2.000
Distribuição por tipo
Distribuição por dormitórios
Área útil mediana dos imóveis em Flamengo: 150 m²
Mapa do bairro
119 imóveis com localização cadastrada. Clique no pin pra ver detalhes. Posição aproximada — 100m do endereço real.
Localização
Distâncias em linha reta a partir do centro do bairro. Tempos estimados — o trânsito do Rio sabe se manifestar.
Metrô Flamengo
260m · 4 min a pé
Liceu Franco-Brasileiro
348m · 5 min a pé
Praia do Flamengo
609m · 9 min a pé
Parque Eduardo Guinle (Laranjeiras)
739m · 12 min a pé
Hospital Perinatal (Laranjeiras)
1,3km · 21 min a pé
Botafogo Praia Shopping
1,5km · 4 min de carro
Aeroporto Santos Dumont
3,1km · 8 min de carro
Sobre o bairro
O Flamengo é um dos bairros mais elegantes e tradicionais do Rio, com o maior parque urbano do Brasil (Aterro do Flamengo) como quintal, vista frontal pra Baía de Guanabara e Pão de Açúcar, e a maior concentração de art déco da cidade. Divide-se entre Flamengo orla (Praia do Flamengo / Aterro), Flamengo miolo (Senador Vergueiro, Marquês de Abrantes) e Largo do Machado. Reúne escolas centenárias, hospitais de referência, museus (MAM, Museu da República), três estações de metrô (Flamengo, Largo do Machado, Catete) e a melhor acessibilidade pro Centro da Zona Sul.
O Flamengo começou a se urbanizar no século XVIII como caminho pra Engenho Velho e quintais aristocráticos. O nome vem do Caboclo Flamenco, comerciante holandês que tinha terras na região. No século XIX virou bairro residencial da elite imperial e republicana — palacetes, embaixadas, sedes diplomáticas. O Palácio do Catete (Av. do Catete, vizinho) foi a sede do governo federal de 1897 a 1960. A construção do Aterro do Flamengo (1956-65), projeto do paisagista Burle Marx e do arquiteto Affonso Reidy, transformou a orla — um aterro de 1,2 milhão de m² ganhou ao mar pra criar o maior parque urbano do Brasil. Os anos 1930-50 trouxeram a verticalização art déco — edifícios icônicos como Edifício Solar Imperial, Edifício Boa Vista, Edifício Lord, Edifício Itaóca. Por décadas o Flamengo foi um dos bairros mais sofisticados do Rio, e mantém esse caráter até hoje — embora menos aspiracional que Leblon/Ipanema, conserva charme, escala humana e patrimônio arquitetônico únicos.
O Flamengo fica entre Botafogo (sul, divisa pela Praça Pio X / Av. Oswaldo Cruz) e Glória/Catete (norte, divisa pelo Largo do Machado / Rua do Catete). Ao leste é a Baía de Guanabara (Praia do Flamengo e Aterro); ao oeste os morros de Laranjeiras (Mundo Novo, Santa Marta) e o início de Cosme Velho. Avenidas principais: Praia do Flamengo (orla), Av. Beira-Mar (ligação com Centro), Rua Marquês de Abrantes e Senador Vergueiro (eixos centrais). Distância pro Centro: ~3 km via Av. Beira-Mar; pra Copacabana: ~5 km via Túnel Novo; pra Lagoa: ~3 km via Av. Pinheiro Machado.
Cada parte do bairro tem identidade própria — saber distinguir muda totalmente a busca.
Avenida que beira o Aterro do Flamengo, com vista frontal pra Pão de Açúcar e Baía de Guanabara. Concentra os prédios mais cobiçados, com vista panorâmica incomparável. Edifícios art déco e modernistas (Edifício Tabajaras, Edifício Vargem Linda, Edifício Itaóca) misturados com prédios mais recentes. Apartamentos amplos (3-4 quartos, 150-300 m²) e coberturas premiadíssimas. Endereço icônico do Rio antigo.
Eixo residencial central do bairro, com prédios médios (anos 30-70) e coberturas clássicas. Ruas tranquilas, arborizadas, com comércio de bairro. Boa relação custo-benefício pra quem quer Flamengo sem pagar quadra da Praia. Próximo do metrô Flamengo e do Largo do Machado.
Coração comercial-religioso-social do bairro, com a Igreja Nossa Senhora da Glória do Largo, a estação de metrô, comércio popular, padarias tradicionais e o icônico Cine Largo do Machado. Endereço de bairro mais democrático e movimentado, com perfil mais Catete que Flamengo. Apartamentos médios em prédios anos 30-60.
Sub-região oeste, na transição com Laranjeiras. Ruas como Pedro Américo, Bento Lisboa, Buarque de Macedo. Prédios médios em ladeiras suaves, com proximidade do Maciço do Corcovado / Cristo Redentor. Endereço mais tranquilo e residencial.
O Flamengo tem três estações de metrô (Linha 1): Flamengo (no miolo), Largo do Machado (eixo Catete) e Catete (vizinha). Conexão direta com Centro (Cinelândia em 3 min, Carioca em 5 min) e Zona Sul (Botafogo em 2 min, Copacabana em 7 min). A Av. Beira-Mar é o eixo viário mais rápido pro Centro (5-10 min). Forte oferta de ônibus pela Praia do Flamengo, Marquês de Abrantes e Rua do Catete. Caminhabilidade excelente — o Aterro é caminho natural pra Centro e Glória. Ciclovia no Aterro (uma das maiores do Rio, com 6 km contínuos).
O Flamengo tem comércio tradicional e em revitalização. O Largo do Machado é eixo comercial principal, com farmácias, padarias (Padaria do Largo, Cafeína), supermercados (Zona Sul, Mundial, Hortifruti) e o Cine Largo do Machado. Rua Marquês de Abrantes concentra restaurantes (Lamas, Cipriani, Severina), botecos clássicos (Bar Lagoa, Galeto Pinheiros) e comércio de bairro. Padaria Trevo, Adega Pérola e Confeitaria Manon são tradição. Não tem shopping próprio — usa Botafogo Praia Shopping (15 min) e Rio Sul (15 min). Forte oferta de antiquários (Av. Pres. Vargas, Rua do Catete), brechós de luxo e livrarias.
O Flamengo tem como ativo único o Aterro do Flamengo (Parque Brigadeiro Eduardo Gomes), o maior parque urbano do Brasil. 1,2 milhão de m² desenhados por Burle Marx, com pistas de cooper (Bombril), ciclovia, quadras esportivas, playground, parquinhos, restaurantes, monumentos. Concentra o MAM (Museu de Arte Moderna), o Monumento aos Pracinhas, o Carmen Miranda Museum (vizinho) e o Marina da Glória (próxima, vizinha). Pra cultura, o Cine Largo do Machado (histórico, 1936), o Teatro Glória (próximo) e o MAM atendem o público. Vida noturna tradicional: botecos clássicos (Bar Lagoa, Belmonte), bares de hotel (Hotel Glória, próximo). Esporte: ciclismo no Aterro, cooper na pista do Bombril, futebol nas quadras do Aterro.
O Flamengo concentra escolas tradicionais com perfil familiar consolidado. O Colégio Brasileiro de Altos Estudos (CBAE) e o Colégio Anglo Americano atendem o bairro. Famílias do Flamengo também recorrem a opções vizinhas: Colégio Santo Inácio (Botafogo) e Britânica (Botafogo) em caminhada/van. Pra ensino superior, UERJ (Maracanã), UFRJ (Praia Vermelha), PUC-Rio (Gávea) e FGV (Botafogo) são as universidades de referência, todas acessíveis por metrô ou caminhada curta.
O Flamengo é polo médico tradicional. Hospital Samaritano (Botafogo, próximo), Hospital São Lucas (Copacabana, via Túnel Novo) e Hospital Pasteur (Copacabana, próximo) são as referências privadas. Pra emergência pública, Hospital Souza Aguiar (Centro, 10 min de carro). Clínicas particulares em alta densidade na Rua Marquês de Abrantes e Praia do Flamengo. Centros de diagnóstico (CDPI, Sergio Franco, Bronstein, Lâmina, Richet) com unidades na região. Pronto-atendimento e ambulatórios pela região.
O Flamengo atrai público diverso: famílias tradicionais (várias gerações no mesmo prédio), aposentados (forte presença, especialmente em apartamentos amplos), profissionais liberais (médicos, advogados, arquitetos), professores universitários, intelectuais, jornalistas, artistas, diplomatas (várias embaixadas no bairro), estrangeiros (especialmente europeus atraídos pelo charme art déco e caminhabilidade). Estilo de vida: caminhabilidade real, vida cultural intelectual (museus, livrarias, cinema), Aterro como quintal (cooper, ciclismo, picnic), gastronomia tradicional, bairro com personalidade forte. Não é bairro Luxury-aspiracional mas mantém prestígio próprio.
O Flamengo tem mercado consolidado com forte componente de revalorização. Preços por m² ficam abaixo da Zona Sul-praia mas no topo da Zona Sul-orla, com variação entre a Praia do Flamengo (Aterro), Marquês de Abrantes/Senador Vergueiro e Largo do Machado. Predominam apartamentos clássicos de 3-4 quartos (90-200 m²) em prédios art déco e modernistas (anos 30-70). Coberturas com vista Pão de Açúcar são premiadíssimas e raras. Compactos e quitinetes têm mercado moderado. Lançamentos novos são raros — mercado quase exclusivamente secundário, com retrofits valorizados. Locação anual com alta liquidez (perfil estável); locação por temporada com mercado moderado.
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Perguntas frequentes
Morar em Flamengo significa viver em um bairro consolidado da Zona Sul com infraestrutura completa, acesso a espaços verdes preservados, vista para a Baía de Guanabara e proximidade com montanhas. É um endereço que equilibra sofisticação urbana com qualidade de vida residencial.
Profissionais consolidados, famílias com filhos em idade escolar, executivos e investidores que buscam estabilidade patrimonial. O bairro atrai quem valoriza prestígio, acesso cultural, gastronomia refinada e proximidade com principais polos econômicos da Zona Sul.
Sim. O bairro oferece amplos espaços verdes, acesso a museus e teatros com programação infantil, comércio de excelência e infraestrutura consolidada. Proximidade com praias urbanas e áreas de lazer tornam Flamengo ideal para famílias que buscam qualidade de vida.
O bairro conta com estação de metrô e linhas de ônibus que conectam aos principais pontos da cidade. Localização estratégica facilita acesso às zonas Centro, Norte e demais regiões da Zona Sul, garantindo mobilidade urbana eficiente.
Flamengo oferece apartamentos em edifícios modernos e clássicos, casarões com terrenos amplos, coberturas com vistas para a Baía e casas em ruas arborizadas. A oferta atende desde residências compactas até propriedades de grande metragem em condomínios fechados.
O bairro tem acesso direto a praia urbana com vista para o Pão de Açúcar, Corcovado e Baía de Guanabara. Parques e espaços verdes oferecem trilhas, ciclovias e áreas de convivência. Praias das zonas vizinhas como Botafogo e Urca estão a poucos minutos.
Flamengo concentra gastronomia refinada, restaurantes com reconhecimento internacional, cafeterias sofisticadas e comércio de marcas premium. Ruas como Marquês de Abrantes oferecem variedade gastronômica que reflete a sofisticação do bairro.
Flamengo é um bairro consolidado da Zona Sul com histórico de estabilidade patrimonial e demanda contínua. Posição privilegiada entre espaços culturais, infraestrutura de excelência e proximidade com marcos icônicos tornam propriedades aqui referências de prestígio no mercado imobiliário.
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